外装メンテナンスに伴う長期修繕計画について

～高所作業による得意分野を活かして～　PART1

2023年の私のブログ投稿は、上記テーマで5回に渡り、寄稿させていただきます。

●目的：建物を永続的に安全・快適に利用・維持していく為に必要不可欠なメンテナンスプラン

●効果

美観の回復（塗装工事・特別清掃・交換工事）

躯体機能の回復（下地の修復・補正工事）

防水機能の回復（シール打ち換え・防水層改修・シート張替）

居住環境の維持・向上（設備機器の交換・更正工事）

資産価値の向上『営繕・リニューアル工事⇒清潔感・利便性向上⇒イメージUP

　　　　　　　　　　⇒テナント定着⇒賃料増額⇒ビル収入増加⇒売却査定UP』

●何をすべきか・・・

資金計画が必要（修繕積立金等）

不確定要素が多く、一定期間での修繕計画及び資金計画の見直しが必要

●どんな不具合や不良が起きるのか

●建築関係の耐用年数と修繕時期

以上が長期修繕計画についてのプロローグです。続報は4月ごろの予定です。

K．M　　　　　

東京外装メンテナンス協同組合

03-5817-6977